Kira Öder gibi Ev Sahibi Nasıl Olunur ?

Kirada oturuyor ve ev almayı düşünüyorsanız kendinize en çok sorduğunuz sorulardan biri, kira öder gibi ev sahibi olup olamayacağınızdır. Ev almaya karar verdiğiniz zaman öncelikle, bir miktar peşinat ınızın olması gerektiğini hatırlatalım. Çünkü bankalar genel olarak evin ekspertiz değerinin % 75’ine kadar kredi vermekteler. Ayrıca kredi alırken ödemeniz gereken “komisyon, dosya masrafı, sigorta” gibi ek masraflar da olacaktır.


Örneğin; 1200 TL kira ödüyorsunuz ve bu miktarı konut kredisi olarak ödeyerek ev sahibi olmak istiyorsunuz. 1200 TL kira ödenen bir evin, kredi endekslerine göre ortalama değeri 256.800 TL olacaktır.
Satın almayı planladığınız evin değerini de bu tutar olarak alırsak bankadan kullanabileceğiniz kredi miktarı  ekspertiz bedelinin  %75 'i  192,600 TL civarında olacaktır.
64,200 TL peşinat ile 10 yıl 120 ay da ödenecek 192,600 TL'lik konut kredisini seçeneklerine

0,95 Faiz oranı ile

Aylık Ödeme: 2.696,86 TL
Toplam Ödeme: 325.391,96 TL olacaktır.

Diğer bir deyişle 10 yılda  132.791,96 TL faiz ödemiş olacaksınız.

Krediyi almak için verdiğiniz 64.200 TL peşinatın 10 yıllık süre içerisinde size getireceği “Mevduat Faizi”nden feragat etmiş oluyorsunuz. Bir de aylık toplam olarak bütçenizden ev için çıkan rakam 1.200 TL’den 2696,86 TL’ye çıkıyor.

Bu noktada olumsuz görünen tabloyu daha dikkatli inceleyelim:

• Aylık kiranız her yıl enflasyon oranında artarken, aylık kredi ödemeniz 10 yıl boyunca sabit kalacaktır.

• 10 yıl içinde kiraya ödediğiniz toplam tutar herhangi bir yatırıma ve gayrimenkule dönüşmezken, kredi ödemeleriniz “Gayrimenkul” olarak size geri dönecektir.

10 yılın sonunda sahibi olacağınız ev belirli bir oranda değerlenecek. Ev satın alarak karlı çıkmanız söz konusu. Bir evin değer artışının sadece enflasyondan değil, gelişen ve değişen ekonomik koşullardan ve evin bulunduğu konumun değerlenmesinden de etkilendiği unutulmamalıdır.